期货大咖聊大宗：豆粕有望进一步走弱 关注偏空机会
新浪期货重磅推出“期货大咖聊大宗“期货专家连麦活动，原油再次逼近80美元，又到了做空的时候吗？油脂油料低位反弹，长期盘整后是否迎来做多机会？黑色系上下两难如何配置才能赚钱？新浪期货对话广发期货分析师史玥明，聊一聊期货市场投资机会。
史玥明老师认为，豆粕从技术面已经跌破窄幅震荡的区间。基本面方面，随着阿根廷播种季接近尾声，进一步炒作减产概率减少。伴随后期南美大豆大量集中上市，供应端不再紧张。需求端方面，养殖利润的亏损，会进一步倒逼豆粕降价。因此后期关注豆粕进一步偏空的机会。
两会连线 | 养老“金”点子来了！金李建议大力发展养老产业，培育龙头企业全国政协委员、南方科技大学副校长、中国信托业协会养老信托专业委员会主任金李在接受中国证券报记者采访时表示，养老产业的高质量发展不仅能满足人民的生活需求，也能带动服务业发展，其产业链深度广度能为经济持续发展提供有力支撑。对此，他建议大力发展养老产业，满足普通人多样化且井喷式的养老需求。
培育龙头企业
“当前我国老龄人口迅速增加，但养老产业占比仍然较低，多样化且井喷式的养老需求很难充分满足。”金李说，只有大力发展养老产业，提升性价比，才能让普通人也用得起市场化养老服务。
金李认为，充分发挥养老产业推动经济高质量发展的巨大潜力，要把政府和市场的作用有机结合起来，更好地兼顾公平和效率。要从供给端、需求端和融资端进行梳理，制定未来产业的顶层设计，把养老产业作为未来经济发展的重要抓手，尽可能预见将来发展过程中的问题，使得行业能长期健康规范发展。
同时，金李强调，要让市场充分发展起来，培育养老产业龙头企业，形成规模经济和范围经济，最终通过产业链上下游的系统配套整合来全面降低优质养老服务的成本，提高效率。
“这样能够让老百姓享受到更多更好的优质养老服务，特别是一些专业医疗护理、对失能失智老人的长期护理等。同时，具有一定规模的好企业往往也对应着更好的托底保障。”他对记者说。
“在鼓励国企进入的同时，要保护民营养老机构。”金李说，民营养老机构和相关产业发展缓慢，归根结底是市场化程度不足。他认为，发展民营养老，要提前设置合理机制，提供国家层面的制度保障，保证投资安全，尤其是对于百姓个人参股的养老产业投资进行安全保障，比如利用养老服务信托、银行资产托管等机制加以规范。
设立个人养老补充基金
大力发展养老第三支柱已成为当前社会共识。金李认为，可以考虑在个人养老金发展的基础上，设立个人养老补充基金，交予国家级养老大基金进行统一管理。
从具体操作来看，金李表示，可以在国家级养老大基金层面设置若干适当的选项：提供若干种比较标准化的场景，做成若干个固定搭配的定投模式；同时提供几十种基本的底层产品，允许每个人根据自己的资源和偏好灵活选择，在这些底层资产之间进行自由配比。未来各种创业投资基金、股权投资基金、对冲基金和地方政府引导基金等都可以通过市场化竞争方式择优进入到个人养老补充基金的白名单中。其提供的产品既可以作为基金的底层产品，也可以成为国家级养老大基金层面提供的若干定投模式中的组成部分。
金李还认为，应更多调动金融监管部门的积极性。金融监管部门应确保金融投资的执行效率和公开透明问题。资金的具体管理应主要交给市场化机构，建立一套市场化机构的优先评级推荐体系，而不是由基金自己建立内部管理团队，从而提升资金运营效率和公开透明性。利用市场竞争招募优秀的基金管理人，实现专家管理。
助力机构投资者市场发展
“这样的养老制度实现了以单一身份证为验证基础的单一账户管理，在管理上更加方便简洁、覆盖面更广。”对于设立个人养老补充基金的好处，金李解释说，每个人只在基金中有一个和身份证挂钩的账户，无论他兼职多份工作，频繁更换工作，或在灵活就业和全职工作之间进行选择，他的养老收入都将汇集到同一个账户内进行管理。
在金李看来，个人养老补充基金有更大的体量，能享受到更大的规模折扣，也更加便于统筹和监督管理。
从促进资本市场发展的角度来看，金李认为，该基金还可以对接到若干重要的机构投资者，特别是股权投资机构，尤其是投初创期和早期项目的母基金和风险投资基金。“这种来自国家层面的长期资源支持，可以使创业投资事业获得巨大发展，从而进一步带动支持我国创新创业的金融环境优化。同时可以促进中国的机构投资者市场进一步发展。”
急的卖总部大楼 旭辉集团化债到了什么进度？炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/肖恩
近日，据多方消息称，旭辉控股集团正出售其位于虹桥商务核心区的标志性项目恒基旭辉中心的两栋大楼，而其中一栋还是旭辉集团总部。
自去年底出险以来，旭辉集团通过多种渠道缓解流动性，包括出售资产、出售物业公司、加强销售回款、响应政策融资。但由于销售端回暖这一核心“解药”迟迟不到，加上未来销售预期也并不明朗，公司在2023年还有一定的偿债压力，旭辉在此时出售总部大楼也并不意外。
实际上，查看过去几年面临流动难题的房企，或许是由于过去几十年的多轮地产周期的“刻舟求剑”的缘故，不少房企心存幻想以为能轻松熬过这个冬天，以至于去化、出售资产、降杠杆的速度拖泥带水，以至于陷于越来越被动的局面。而干脆利索的房企往往赢得先机，尽管有伤元气，但却能保住根基。
目前，旭辉的化债到了什么进度呢？
从福建走出来，还会回到福建吗？
前身成立于2000年的旭辉，起家于福建厦门，崛起于长三角，并在全国化扩张的过程中将公司总部搬至上海。但旭辉入驻虹桥总部大楼还是2017年的事，彼时的旭辉全口径销售额较2016年接近翻倍并首次站上千亿大关。
那时的地产行业还在狂飙，旭辉林氏三兄弟也意气风发。短短5年后，地产行业的光景天翻地覆，还是崭新的总部大楼最终也被旭辉摆上了货架。据悉，早在春节前后旭辉就已经传出拟转让办公楼的消息，目前也已经有几批人在看，近期也已接待了一些投资机构及潜在意向买家。
恒基旭辉中心位于虹桥商务区核心区，总建筑面积近24万平方米，自2015年启用至今，已吸引了百余家企业入驻，70%以上入驻企业都是企业总部或区域总部。此次拟出售的两栋大楼的建筑面积分别为1.6万方及1.1万方，预计售价合计14.3亿元。
旭辉作为较早一批入沪发展的福建房企，总部在上海多年，此次或迫于流动性紧张缘故，出售此容易变现的项目。而卖掉总部后，旭辉是否会将总部搬回福建引起市场关注，预计目前集团总部人数可控，或将以续租的方式继续留在虹桥商务区。
从房东到租客的转变，个中或夹杂着诸多无奈，这种无奈同为闽系房企的中骏集团也感同身受。近期，中骏集团也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，总报价约25亿元，此外，中骏还将出让上海青浦区虹桥时代广场项目部分独栋办公楼的权益。
旭辉化债持续进行
自从去年9月一则天津项目信托产品未能偿付的消息后，林中通过邮件给旭辉干部发了一封内部信，信中提到目前旭辉遇到的挑战和决心，并直言，旭辉的主要问题在于资金。
实际上，在此前的8月，旭辉延续的3亿美元永续债，将分派率由原来的5.375%调整为11.581%，债务压力已露端倪。仅3个月后的11月就宣布暂停支付境外债之后，旭辉在海外债务端面临着较大压力，彼时暂停支付的款项达到4.14亿美元，而海外债务总额则高达68.5亿美元。
一环扣一环，在境内旭辉也不轻松。
截至2022年中，旭辉的债务总额为1141.41亿元，其中境内债占比近6成。而预计能在年前发行中票“23旭辉MTN001”因为各种原因不断推迟到目前仍未成功发出来。据了解这背后或是由于央行征信系统出现旭辉的银行贷款逾期记录，导致交易商协会和承销银行工商银行启动重新审批流程。
面对迎面而来的偿债和保交付相关资金压力，旭辉在努力疏导。
去年9月，旭辉完成12亿中票发行，由中债增提供全额担保；
11月，旭辉集团向交易商协会表达150亿元储架式注册发行，尽管目前仍未消息确认是否落地；
12月，旭辉和实控人拟通过投标程序出售所持有得旭辉永升服务股份以快速获取现金；
到年底，旭辉在“金融十六条”框架下，获得了多家银行的数百亿授信额度；
同时，旭辉还通过在二级市场发出“第三支箭”，配股募资9.46亿港元；
今年2月，旭辉集团与中国东方资产管理股份有限公司签署战略合作协议；
目前，旭辉拟发行的不超过20亿元的中票仍在努力突破之中。
从以上动作看，旭辉的融资化债动作不少，但效果和规模并不解渴。与此同时，最为关键的销售回款来源也持续低迷。
2022年，旭辉全年全口径销售额为1240.3亿元，同比下降49.84%，明显高于克而瑞统计的百强房企同比降幅，显然旭辉遇到了更为棘手的销售回款难题。与此同时，公司全年销售均价同比下滑11.3%，量价齐跌不仅弥补不上现下的资金缺口，同时也影响了未来的结转利润率。
今年1-2月，克而瑞数据显示，旭辉的销售额为128.3亿元，同比下降23.36%。而中指研究院监测数据显示，今年前2个月TOP100房企的销总额为9841亿元，同比仅下降4.8%，其中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，旭辉再次大幅弱于同行。
今年面临一定偿债压力
对于旭辉来说，虽然不新增土储了，但需要用钱的地方还很多。
一方面，房企即将进入债券到期的高峰。据悉，房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，其中逾7成属于民营房企。
截止2022年中，旭辉2年内到期的债务为572.7亿元，相较于目前（2023.03）来说，预估一年内到期债务约380亿元左右，压力不小。
另一方面，保交付也存在较大资金需求。为了打消在销售端购房人的顾虑，各房企都在尽最大能力保证交付，甚至作为竞争在对外宣传。诸如：2022年全年，旭辉在49城145个项目交付超9万套新房，其中超1.8万套提前交付。2023年1-2月，旭辉在全国交付新房近万套。
对于旭辉来说，截止去年中，账面合同负债达到825.85亿元，要完成这些预售房的交付，相关的建设安装成本也需要几百亿资金。
如若销售复苏持续不及预期，旭辉恐还将出售资产回笼资金。目前旭辉的自持物业账面价值大455亿元，与合联营企业的股权账面价值为295亿元，发展中的物业及可供出售物业账面近2000亿，都有可能成为旭辉摆上货架的目标。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。